Анализ ипотечных программ
Российские банки применяют в настоящий момент два способа погашения долга — аннуитетными (равными) и дифференцированными (уменьшающимися) платежами. Аннуитетные платежи иногда еще называют рентными, а способ погашения кредита дифференцированными платежами — коммерческим.
Как определить, какой способ погашения является более выгодным?
Рассмотрим конкретный примеры расчета ипотеки по двум видам платежа по программа предлагаемым банками. Начальные условия возмем для обоих расчетов одинаковые.
Таблица 8 - Первоначальные условия
|
Сумма |
процент |
Ссумма кредита |
Ссрок |
Ставка | |
|
1 |
2 |
3 |
4 (2*3) |
5 |
6 |
|
Сбербанк |
2000000 |
0,8 |
1600000 |
30 |
0,11 |
|
Газпромбанк |
2000000 |
0,7 |
1400000 |
25 |
0,185 |
|
ВТБ, 24 |
2000000 |
0,7 |
1400000 |
50 |
0,111 |
|
Банк Москвы |
2000000 |
0,6 |
1200000 |
30 |
0,11 |
|
Россельхозбанк |
2000000 |
0,8 |
1600000 |
30 |
0,14 |
Для начала рассмотрим дифференцированный платеж. (Приложение Б)
Таблица 9 – Дифференцированный платеж
|
Оплата кредита в месяц |
Сумма переплаты |
Итого |
Процент от суммы кредита | |
|
Сбербанк |
4444,44 |
2647333,33 |
4247333,33 |
265,5 |
|
Газпромбанк |
4666,67 |
3248291,67 |
4648291,67 |
332,0 |
|
ВТБ, 24 |
2333,33 |
3856416,67 |
5256416,67 |
375,5 |
|
Банк Москвы |
4000,00 |
1655500,00 |
2855500,00 |
237,9 |
|
Россельхозбанк |
4444,44 |
2767666,67 |
4367666,67 |
273,9 |