За 6 месяцев 2008 года в Удмуртской Республике выдано банками и ипотечными агентствами более 5 тыс. кредитов на сумму 2,9 млрд. рублей. По сравнению с соответствующим периодом прошлого года рост объема составил 111 процентов. За I полугодие текущего года в Ипотечной корпорации УР 205 заемщиков получили ипотечные жилищные займы на сумму 213,7 млн. рублей.

Уже сейчас лидеры рынка в Удмуртии остро реагируют на мировой экономический кризис и приостанавливают выдачу кредитов. Еще больше усугубило ситуацию известие о том, что крупнейший банк с государственными активами ВТБ 24 планирует повышение ставок на 0,5-1-процентный пункт.

Кризис, вызванный невозвратом ипотечных кредитов в США, отразился на всех участниках ипотечного рынка. В Удмуртии лидеры рынка постепенно сворачивают свои программы. «Ижкомбанк» и «Мобилбанк» уже в конце ноября 2007 года прекратили выдачу жилищных ссуд. По официальной версии, «Мобилбанк» ограничил выдачу кредитов в связи с возросшим объемом спроса со стороны клиентов, что сказалось на увеличении объемов выдач в несколько раз. С учетом имеющихся нормативов и плановых лимитов выдач банк вынужден был ограничивать возросшие в разы объемы кредитования [22, с.65-71].

Ипотечная корпорация Удмуртской Республики за последние два месяца выдала, по информации риэлторов, не больше 5 кредитов. Официально никто из участников рынка о прекращении выдачи кредитов не заявлял, но на деле кредиты выдаются «в час по чайной ложке». Кроме того, получить кредит у существующих игроков сейчас практически невозможно, в банки выстраиваются очереди из заемщиков, на рассмотрение заявки клиента банкирам требуется более 1 месяца.

По оценкам аналитиков, до конца года ставки по ипотечным кредитам могут прибавить в среднем еще на 1-2% годовых. «Кризис подорвал доверие инвесторов к определенным пулам ипотечных ценных бумаг. В этой ситуации инвесторы требуют дополнительную компенсацию за повышенный риск. Банки, которые намеревались рефинансировать выданные ипотечные кредиты путем секьюритизации, вынуждены привлекать инвесторов большей доходностью, что не всегда экономически целесообразно. Поэтому многим банкам сейчас просто неоткуда взять денег на продолжение тех темпов выдачи ипотечных займов, которые были взяты ими ранее. По его мнению, удорожание средств для банков затянулось надолго. Западные банки продолжают сообщать об убытках, инвесторы по-прежнему не склонны покупать ценные бумаги. Это состояние может продлиться до сентября», - говорит Денис Иютин. По словам Михаила Бусыгина, члена правления Городского ипотечного банка, банк с сентября 2007 г. трижды корректировал свои ставки. «Мы выделили сегмент, который нам наиболее интересен, - с первоначальным взносом от 35% - и сохраняем ставки для таких клиентов оптимальными. Для всех остальных ставки несколько выше», - сказал он.

Все началось 22 октября 2007 года, когда КБ «Москоммерцбанк» объявил о действии новых ипотечных программ. Банком были увеличены ставки по всем кредитам на 0,5-0,7%. Затем события в банковском секторе развивались по принципу снежного кома. Банк «Славинвест» 26 ноября 2007 года увеличил процентные ставки в рублях по программе АИЖК на 1%, в долларах - на 2%. 10 декабря вслед за участниками рынка повысил ставки на 1,5% лидер ипотечного кредитования в России и Удмуртии - «КИТ-Финанс».

Ирек Сафин, региональный директор ИБ «КИТ-Финанс», рассказал, что удорожание кредитов произошло в зависимости от способа подтверждения заемщиком дохода. «До повышения максимальная процентная ставка достигала 12,5%, после - 13,5%», - сообщил г-н Сафин.

11 января 2008 года УРСА Банк, по итогам I полугодия 2007 года вошедший в пятерку ведущих ипотечных банков (портфель по итогам 9 месяцев 2007 года - 17,8 млрд руб.), ограничил выдачу жилищных ссуд. В офисе банка в Ижевске сообщили, что выдача ипотеки временно приостановлена. «Раньше, чем через 2 месяца, не имеет смысла обращаться», - сообщила сотрудница call-центра. Официально в УРСА Банке ситуацию не прокомментировали.